Przygotowanie lokalu przed wejściem ekipy remontowej we Włocławku przekłada się bezpośrednio na sprawność i koszt robót. Właściciel, który zostawia meble w remontowanych pomieszczeniach lub nie odcina mediów przed pracami instalacyjnymi, wydłuża czas pracy ekipy i ponosi dodatkowe koszty.
Co zrobić z meblami i wyposażeniem przed remontem?
Przy remoncie odświeżającym mieszkania obejmującym gładzie i malowanie wszystkich pomieszczeń lokal powinien być maksymalnie opróżniony przed startem prac. Meble pozostawione w pomieszczeniach wymagają zabezpieczenia folią i wyniesienia przynajmniej na środek pomieszczenia, a ekipa traci czas na przemieszczanie ich przy każdym etapie. Koszt godzin roboczych poświęconych na przenoszenie mebli jest taki sam jak koszt godzin przy pracach właściwych. Przy generalnym remoncie z wymianą podłóg i gładziami opróżnienie lokalu jest warunkiem sprawnej realizacji, bo podłogi wymagają odkrytych krawędzi i dostępu przy listwie od ściany do ściany.
Jak odciąć media i zabezpieczyć instalacje?
Remont łazienki z wymianą armatury wymaga odcięcia dopływu wody przed przyjazdem hydraulika. Właściciel powinien zlokalizować zawory odcinające na pionie hydraulicznym w obrębie lokalu lub na piętrze budynku i upewnić się, że działają sprawnie. Zardzewiały zawór odkryty dopiero w dniu montażu to typowe źródło opóźnień. Elektryk wymieniający okablowanie pracuje przy wyłączonym obwodzie, a jeśli pracuje przy odsłoniętych przewodach, cały lokal powinien być pozbawiony zasilania na czas prac w danej strefie.
Sąsiedzi powinni wiedzieć o remoncie przed jego startem. Prace generują hałas, pył przenikający przez klatki i wymagają sporadycznego korzystania z korytarzy do transportu gruzu i materiałów. Wspólnota mieszkaniowa zazwyczaj wymaga pisemnego zgłoszenia remontu, a przy wymianie instalacji ingerującej w pion budynku konieczna jest zgoda zarządcy.
Jak przygotować lokal do gładzi i malowania?
Przed nałożeniem gładzi gipsowych wszystkie elementy stałe nieobjęte remontem powinny być zabezpieczone lub zdemontowane. Listwy przypodłogowe, gniazdka i włączniki, kratki wentylacyjne i oprawy oświetleniowe to elementy, przy których malarz traci czas na maskowanie, jeśli nie zostały zdemontowane. Właściciel, który zdemontuje te elementy samodzielnie przed startem prac, skraca czas robót i obniża koszt. Gruntowanie ścian przed gładziami to praca wykonawcy, ale ściany muszą być suche, czyli remont nie powinien startować bezpośrednio po zalewaniu, zawilgoceniu lub wymianie rur hydraulicznych.
Jak przygotować dokumenty i decyzje przed startem?
Właściciel powinien mieć podjęte wszystkie kluczowe decyzje materiałowe przed wejściem ekipy: rodzaj podłogi, format płytek, model armatury do łazienki, kolor farby. Zmiana decyzji po zamówieniu materiałów generuje koszty stornowania i opóźnienia. Przy remoncie łazienki wybór armatury podwieszanej wpływa na rozmieszczenie instalacji hydraulicznej, więc musi być podjęty przed pracami hydraulika. Wybór formatu płytek powyżej 60x60 cm wpływa na ilość kleju odkształcalnego i czas układania, co przekłada się na kosztorys.
Kosztorys pozycyjny podpisany przed startem prac to dokument, który chroni obie strony. Właściciel powinien przeczytać go ze zrozumieniem i pytać o każdą pozycję, której nie rozumie, zanim złoży podpis. Zmiany zakresu po podpisaniu umowy są możliwe, ale wymagają aneksu do kosztorysu i mogą wydłużyć harmonogram.
Co przygotować w dniu startu robót?
W dniu startu robót lokal powinien być dostępny od godziny ustalonej w umowie, opróżniony z mebli i wyposażenia, z odciętymi mediami w zakresie ustalonym z ekipą. Klucze do lokalu są zazwyczaj pozostawiane u wykonawcy na czas remontu, co eliminuje konieczność codziennego otwierania przez właściciela. Warto ustalić z ekipą sposób codziennego raportowania postępu robót: czy właściciel będzie otrzymywał zdjęcia, czy codziennie będzie sprawdzał lokal osobiście. Przy odległości powyżej 20 kilometrów między właścicielem a lokalem zdalne raportowanie zdjęciami jest standardem. Przed podjęciem decyzji warto też przeczytać, jak wybrać ekipę remontową.
Najczęściej zadawane pytania
Ile czasu zajmuje przygotowanie mieszkania do remontu?
Opróżnienie mieszkania z mebli i wyposażenia zajmuje zazwyczaj od jednego do trzech dni w zależności od ilości rzeczy i dostępności miejsca do ich przechowywania. Zgłoszenie remontu we wspólnocie i formalne odcięcie mediów to kwestia kilku dni. Warto zarezerwować tydzień między decyzją o starcie a pierwszym dniem robót na wszystkie przygotowania.
Czy meble można zostawić w mieszkaniu podczas remontu?
Przy małych zakresach obejmujących jedno pomieszczenie meble można przenieść do sąsiedniego pokoju. Przy remoncie generalnym obejmującym wszystkie pomieszczenia lokal musi być opróżniony, bo praca na ograniczonej przestrzeni wydłuża czas robót. Ekipa nie odpowiada za meble pozostawione w lokalu, jeśli nie uzgodniono inaczej w umowie.
Kiedy można zamieszkać w lokalu po remoncie?
Farba i gładzie muszą schnąć przez od 7 do 14 dni po zakończeniu malowania przy standardowej wentylacji i temperaturze powyżej 15 stopni. Klej pod płytkami i fuga wymagają od 24 do 72 godzin schniecia. Ogólnie przy remoncie odświeżającym można wprowadzić się od 3 do 5 dni po zakończeniu ostatnich prac.
Czy trzeba zgłaszać remont do wspólnoty mieszkaniowej?
Tak, większość regulaminów wspólnot mieszkaniowych wymaga pisemnego zgłoszenia remontu z podaniem zakresu prac i przewidywanego czasu trwania. Przy pracach ingerujących w instalacje wspólne budynku (pion hydrauliczny, okablowanie na klatce) konieczna jest zgoda zarządcy. Wykonawca z doświadczeniem w remontach wielorodzinnych zna te wymagania i może doradzić we właściwym sformułowaniu zgłoszenia.